Η πτώση στην αγορά ακινήτων (11/2012)

"Ελέυθερη" πτώση στην αγορά ακινήτων

Μειωμένες κατά 11,7% ήταν οι τιμές των ακινήτων το γ΄τρίμηνο του 2012, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. 
Οι τιμές των νεόδμητων και ηλικίας ως 5 ετών διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 13,5% το γ΄ τρίμηνο σε ετήσια βάση, ενώ τις μεγαλύτερες απώλειες υφίστανται αυτά σε Αθήνα και επαρχία με 12,3% και 12,4%. 
Η Τράπεζα της Ελλάδας έδωσε την Παρασκευή στη δημοσιότητα την τριμηνιαία έκθεσή της για τους δείκτες τιμών και συναλλαγών των διαμερισμάτων για το διάστημα Ιουλίου - Σεπτεμβρίου φέτος.

Οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Ανά τρίμηνο μετά και την αναθεώρηση των προηγούμενων στοιχείων ο ετήσιος ρυθμός μείωσης προσδιορίστηκε ως εξής:

Α΄ 9,3%
Β΄ 10,2%
Γ΄ 11,7%

Ο ρυθμός με τον οποίο πέφτουν οι τιμές φέτος είναι περίπου διπλάσιος του 2011, όταν η μέση μείωση ήταν 5,4% και ανά τρίμηνο αναλυόταν ως εξής:

Α΄ 5,4%,
Β΄ 5,1%
Γ΄ 4,7%
Δ 6,5%

Το 2010 είχε καταγραφεί πτώση 4,7%. 

Η έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας καταγράφει μικρές μόνο διαφορές στην συμπεριφορά των τιμών της ακίνητης περιουσίας και ειδικά των διαμερισμάτων, με βάση ηλικιακά ή γεωγραφικά στοιχεία:

Απώλειες ανά ηλικία το γ΄ τρίμηνο φέτος (σε παρένθεση η πτώση στο σύνολο του 2011, του 2010 και του 2009):

13,5% για διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών (4,9% - 4,2% - 2,0%)
10,5% για ηλικίας άνω των 5 ετών (5,7% - 5,0% - 4,8%)

Απώλειες ανά περιοχή το γ΄ τρίμηνο φέτος (σε παρένθεση η πτώση στο σύνολο του 2011): 

12,3% στην Αθήνα (6,4%)
10,6% στη Θεσσαλονίκη (6,9%)
10,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις (4,0%) και
12,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας (4,2%).

«Παγώνει» σταθερά η αγορά ακινήτων
Όπως αναφέρει η ΤτΕ, οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2012 τις 4,9 χιλιάδες, έναντι 6,3 και 6,4 χιλιάδων το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2012.

Σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 48,7% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2012: -50,7% και -47,2% αντίστοιχα). Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,5 χιλιάδες, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 42,9%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 46,9% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2011 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2012: -48,5% και -46,5% αντίστοιχα), ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,0%.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων, τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων, ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 52,3% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2012: -53,2% και -52,6% αντίστοιχα). Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 39,8%.

defencenet